房東超收電費怎麼算？每度上限與退費主張
30 秒先看懂
- 以度數計費者，房東每度收費**不得超過電費單「當期每度平均電價」**（當期電費總額 ÷ 當期總度數）——這是新制上限。
- **舊約**（新制上路前簽訂且未合意改新制）上限為「台電當月最高級距每度金額」，兩者不同。
- 超收部分可主張返還；先用計算器比對，再以書面與房東協商或循調解、申訴。
先確認你是否適用
- 你以承租人身分繳交電費，且房東以「每度 N 元」方式向你收取。
- 你想確認房東每度收費是否超過法定上限。
處理流程
- 取得電費單（或估算當期用電度數與季節）。
- 用房東電費超收計算器比對每度收費與上限。
- 以書面向房東說明並要求調整或退還超收部分。
- 協商不成，向鄉鎮市區調解委員會或消費／租賃主管機關反映。
證據與文件清單
- 租賃契約中電費計價方式的約定。
- 台電電費單（當期總額與總度數）。
- 房東收費紀錄（每度單價、繳費收據、對話）。
處理方式比較
| 契約類型 | 每度上限 | 怎麼算 |
|---|---|---|
| 新制（現行）新約 | 當期每度平均電價 | 電費單當期總額 ÷ 當期總度數 |
| 舊約（未改新制） | 台電當月最高級距每度金額 | 依當期用電度數對應台電最高級距費率 |
| 非以度數計費 | 不得超過電費單每期總額 | 以電費單總額為上限，公設未分攤不得另收 |
相關法定期限與費用
房東收取電費之每度上限（住宅租賃）
房東每度電費不得超過電費單「當期每度平均電價」（當期電費總額 ÷ 當期總度數）；舊約適用「台電當月最高級距每度金額」
※ 上限規則自 113-07-15 由舊制「最高級距電價」改為新制「當期每度平均電價」。台電累進級距表（夏月 6/1–9/30 與非夏月）用於在無電費單金額時模擬估算平均電價，級距費率生效日 114-10-01。
依住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（內政部依消費者保護法第17條公告）應記載事項第6點，2026 年 7 月確認 來源：內政部主管法規共用系統 住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（含「當期每度平均電價」現行條文）
常見例外與注意
- 此上限來自定型化契約應記載及不得記載事項；是否對一般自然人房東一體適用尚待確認，計算結果為程序參考、非法律結論。
- 公共設施電費若未向台電申辦分攤併入，房東不得額外收取。
常見問題
房東每度收 5 元合法嗎？
要看你當期的「每度平均電價」。用計算器輸入度數或電費單金額比對；若房東每度收費高於上限，超收部分可主張返還。
夏天電費比較貴，房東可以多收嗎？
上限是依你當期電費單算出的平均電價，夏月台電費率較高時平均電價也較高，但房東仍不得超過該平均值（新制）。
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